Katie (uralpanda) wrote,
Katie
uralpanda

Меня часто просили...

... написать краткое summary, о том как я участвовала в фантастическом проекте "подними цены на квартиры в Москве на 50% с начала года". Извините, что так долго не выполняла просьбу, сейчас наконец это сделаю.

Я без особых проблем получила разрешение на ипотечный кредит дважды, в Раффайзен-банке и во Внешторгбанке-24. С Раффайзен банком не получилось, поскольку я сменила работу, и разрешение на кредит у меня отозвали, а во Внешторге я спокойно взяла кредит, 15 лет, 11,75% годовых, притом, что зарплата у меня серая, а на прошлом месте работы была и вовсе чёрная. Заявление на ипотеку банк рассматривает около 3 недель. Первый взнос - 15% от стоимости квартиры.
Постоянная/временная регистрация в Москве никого из ипотечных банков не интересует. Но регистрация должна обязательно быть, хоть в деревне Кукуево, но быть должна, без неё не откроют лицевые счета для сделки.
Услугами риэлтера я не пользовалась, ипотечному покупателю он нахрен не нужен, потому что проверяют чистоту сделки банк и страховая, проверяют добросовестно, т.к. рискуют баблом.
Со стороны продавца желателен агент, потому что он быстрее и вернее оформит нужные документы на продаваемую квартиру. С документами был один единственный трабл - психбольница города Долгопрудного отказалась выдать продавцу справку о том, что он психически нормален и дееспособен, мотивируя отказ тем, что это секретная информация, и она может быть выдана только по запросу. Мне кажется, что тот кто так ответил, проходит курсы лечения в этой же больнице, но страховая компания не стала настаивать, поскольку продавцом была молодая девушка с ребёнком, "явно не успевшая ещё сойти с ума".
Квартиру я нашла путём мониторинга сайтов realty.ru, irr.ru, realty.mail.ru. Работать с ипотечным покупателем соглашается только 1 из 5 продавцов. Причины разные - у кого-то налоги (меньше 3 лет в собственности), у кого-то альтернатива, у кого-то глюки и фобии.
На поиск квартиры у меня ушло около месяца, на весь процесс от получения разрешения на кредит до сделки - 3 месяца. Разрешение на кредит выдаётся именно на этот срок, так что надо укладываться.

Сама сделка проходит по следующей схеме:
- вносите агентству аванс
- на понравившуюся квартиру собирается пакет документов (неделя)
- пакет документов предоставляется независимому оценщику, в банк и в страховую компанию. Все эти люди смотрят их пару дней, оценщик ещё и приезжает фотографировать вашу квартиру
Если банку и страховой всё понравилось, то выходите на сделку:
- подписываете договор страхования
- привозите в банк продавца и агента, подписываете договор купли продажи, закладываете в депозитную ячейку бабло (свой первый взнос+кредит)
- через 2 недели проходит перерегистрация, опять приезжаете в банк, отдаёте продавцу ключи от сейфа, он забирает бабло, вы забираете ключи от квартиры.

Собственно вот так :)
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 11 comments