June 23rd, 2006

Меня часто просили...

... написать краткое summary, о том как я участвовала в фантастическом проекте "подними цены на квартиры в Москве на 50% с начала года". Извините, что так долго не выполняла просьбу, сейчас наконец это сделаю.

Я без особых проблем получила разрешение на ипотечный кредит дважды, в Раффайзен-банке и во Внешторгбанке-24. С Раффайзен банком не получилось, поскольку я сменила работу, и разрешение на кредит у меня отозвали, а во Внешторге я спокойно взяла кредит, 15 лет, 11,75% годовых, притом, что зарплата у меня серая, а на прошлом месте работы была и вовсе чёрная. Заявление на ипотеку банк рассматривает около 3 недель. Первый взнос - 15% от стоимости квартиры.
Постоянная/временная регистрация в Москве никого из ипотечных банков не интересует. Но регистрация должна обязательно быть, хоть в деревне Кукуево, но быть должна, без неё не откроют лицевые счета для сделки.
Услугами риэлтера я не пользовалась, ипотечному покупателю он нахрен не нужен, потому что проверяют чистоту сделки банк и страховая, проверяют добросовестно, т.к. рискуют баблом.
Со стороны продавца желателен агент, потому что он быстрее и вернее оформит нужные документы на продаваемую квартиру. С документами был один единственный трабл - психбольница города Долгопрудного отказалась выдать продавцу справку о том, что он психически нормален и дееспособен, мотивируя отказ тем, что это секретная информация, и она может быть выдана только по запросу. Мне кажется, что тот кто так ответил, проходит курсы лечения в этой же больнице, но страховая компания не стала настаивать, поскольку продавцом была молодая девушка с ребёнком, "явно не успевшая ещё сойти с ума".
Квартиру я нашла путём мониторинга сайтов realty.ru, irr.ru, realty.mail.ru. Работать с ипотечным покупателем соглашается только 1 из 5 продавцов. Причины разные - у кого-то налоги (меньше 3 лет в собственности), у кого-то альтернатива, у кого-то глюки и фобии.
На поиск квартиры у меня ушло около месяца, на весь процесс от получения разрешения на кредит до сделки - 3 месяца. Разрешение на кредит выдаётся именно на этот срок, так что надо укладываться.

Сама сделка проходит по следующей схеме:
- вносите агентству аванс
- на понравившуюся квартиру собирается пакет документов (неделя)
- пакет документов предоставляется независимому оценщику, в банк и в страховую компанию. Все эти люди смотрят их пару дней, оценщик ещё и приезжает фотографировать вашу квартиру
Если банку и страховой всё понравилось, то выходите на сделку:
- подписываете договор страхования
- привозите в банк продавца и агента, подписываете договор купли продажи, закладываете в депозитную ячейку бабло (свой первый взнос+кредит)
- через 2 недели проходит перерегистрация, опять приезжаете в банк, отдаёте продавцу ключи от сейфа, он забирает бабло, вы забираете ключи от квартиры.

Собственно вот так :)